如今，在调控政策持续发力的背景下，“折扣”渐成房地产销售行业的常用词。事实上，刚刚过去的“金九”似乎没达到预期，而进入十月，国庆假期也未能为“银十”开个好头。在此背景下，有专家表示，未来楼市调控政策仍将继续深化。

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“银十”冷清登场

事实上，按照以往经验，国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，但今年的黄金周楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。

据中国证券报记者走访发现，国庆长假期间，在贵阳市观山湖区某楼盘的售楼大厅内坐满了洽谈的数十组客户，样板间内也颇为热闹。据介绍，该楼盘的主力户型为45-60平方米的LOFT公寓，打出了“买一层相当于送一层”的广告。售楼经理介绍：“之前确实卖得不怎么好，但国庆期间推出了打折活动，销售情况有所改善，昨天刚成交了一套。节日期间在总价基础上打九四折，折算下来一平米约11000元。”

而西安市北三环某楼盘销售员称，国庆期间很多人去旅游，所以来看房的人较少。目前西安楼市调控较严，房价应该不会再大涨。

经济参考报也同样刊文展现出了国庆假期楼市的阵阵寒意。据悉，妍艳是一位二线城市某楼盘的销售员，但她的这个国庆并不忙，就带了几组客户看了房，还和同事调班休息了两天。而在前几个月时，她一天就会接待数十组客户。“最近几年假期少有这么清闲的时候。”妍艳说，今年国庆假期她们公司在其他地市的一些楼盘也显得有点冷清。

而据上海证券报报道，北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。此外，杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均价每平方米1.5万元左右。

据中原地产研究中心统计数据显示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。从典型城市网签数据看，北京新建住宅国庆前六天网签55套，二手房住宅网签37套，上海网签新建住宅553套，广州583套，深圳191套。整体看，与去年国庆期间相比有涨有跌，一线城市楼市延续了超过一年的低迷成交量。

据了解，一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城市，除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外，大部分也是成交清淡。

打折促销难救“金九”

九月刚过去，楼市“金九”似乎没达到预期。为了揽客，市场也拉开了价格战的序幕。近期许多房企促销力度极大，与一年前一房难求的局面形成鲜明对比。但是促销结果却不尽人意。

据媒体消息，九月，位于上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。此外，万科位于厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡，最新推出107套特价别墅，原来精装500万元，现毛坯中间套一口价278万元，降幅在30%以上。

而据上海证券报消息，北京城建定福庄北里某销售人员称：“我们的项目是精装修，折后均价每平方米七万元左右，如果是付全款，还有九四折优惠，现在出手买房正当其时。”该报记者从官方渠道了解到，该项目拟售价每平方米八万元出头，如此算下来，该项目已经打了八八折。这并不是孤例。九月份北京城建推出的八个项目均有折扣优惠。其中，“首城汇景墅”项目最为给力，“购房七九折优惠起，另有推荐奖励两万元家电抵用券。”

尽管促销力度大，但销售情况依旧不乐观。数据显示，与之前相比楼市的确有降温趋势。九月份原本是传统楼市销售旺季，弘则研究的最新调研却显示今年九月旺季不旺，甚至较八月淡季普遍出现环比持平甚至下滑。楼市观望情绪蔓延显现在量价齐缩上，预计地产销量增速仍将向下。

调控将持续深化

在“金九银十”行情不再的背景下，中国指数研究院分析人士称，在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的政策基调下，各地调控方式趋向多元化，针对不同区域精准施策更为灵活有效。

“目前中央坚持调控不放松，监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任，短期不存在政策转向基础。地方继续‘落实主体责任’，分类调控、因城施政仍继续深入。”广发证券分析师乐加栋介绍，从“四限”层面来看，成都限贷升级，二套房有贷款记录的，首付比例由60%上调为60%-70%;赤峰推出限贷、限售、限价政策;海口、三亚要求房企根据成本核实价格重新备案;南京暂停法人购房。

恒天财富研究报告指出，未来各个城市的调控政策将呈现以下趋势：一是限购、限贷等继续不放松，限制投机性需求;二是精准的人才政策，布局城市发展;三是多部门联手，治理房地产销售乱象，保证刚性消费者的购房需求;四是热点城市增加多供给主体，加速建立地产长效机制。

(综合自：上海证券报、东方财富网、经济参考报、中国证券报)