河北保定：因未签协议，占地1.5亩的厂房被当违建强拆?违法!

　　征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会因拆迁补偿问题，而发生各种各样的矛盾，如果拆迁户在拆迁部门指定的期限内未进行搬迁、签协议，那么拆迁部门为了早日完成拆迁工作，常常会采取强拆的手段，而“拆违建”可以说是强拆中最为“经典”的一个理由。

　　拆迁户遇到“拆违代拆迁”该如何维权呢?今天笔者就以河北省保定市的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

　　

 

　　一、案情简介

　　1995年3月，李某与河北保定安国市xx村委会签订了《租地协议》，依法承租了一处面积约为1.5亩的土地用来建设厂房，多年来李某一直依法进行经营。2019年9月，因相关高速路拆迁项目需要，李某厂房所在地被纳入到拆迁范围，但因对补偿标准不满意，李某遂未同意自行搬迁。

　　2019年11月，乡政府向李某作出了《限期搬离通知书》，李某未予理会，2020年3月，拆迁部门(安国市人民政府)组织了乡政府、公安局、交通局等多部门，联合执法并强制拆除了李某的厂房。

　　二、被告答辩

　　庭审中，拆迁部门辩称：“2019年期间，经过有关部门调查，确认了李某的厂房建筑是非法占地，属于违法建筑，李某对违建不享有合法利益，强拆违建行为并不违法，请求判决驳回李某的诉讼请求”。

　　

 

　　三、案件分析

　　无论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，凡是涉及到拆迁事宜，对于房屋合法与否的认定都是很重要的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，拆迁部门须在征收公告前，对待拆迁区域内房屋的性质进行调查、认定。本案中，拆迁部门在拆迁程序启动后才进行所谓的违建认定，程序上并不合法。

　　另一方面，李某的厂房早在1995年就已建设完成，并持续经营了20余年，这么多年都没有被当违建强拆，为何如今拆迁时就被当成违建了呢?拆迁部门显然具有“拆违代拆迁”的嫌疑。

　　更何况，强拆违建必须经过审慎调查、严格步骤，本案中拆迁部门在实施强拆行为前，未严格调查、未依法制作限拆决定，也没有进行催告、公告及听取陈述申辩。因此，拆迁部门强拆李某房屋的行为不具有法律依据，应当判决确认强拆违法。

　　

 

　　四、法院判决

　　1.确认拆迁部门强制拆除李某厂房的行政行为违法;

　　2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

　　

 

　　五、律师建议

　　征地拆迁期间，如果您的住宅、商铺、厂房建筑缺少了土地、施工、规划等许可手续，那么拆迁部门就有可能以“拆违建”的名义向您作出各类文件，进而达到其少给、乃至不给补偿的目的，如果大家遇到此类情况，一定要第一时间对相关文件提起诉讼。

　　在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害!